フラット35勤続年数の審査基準はかなり重要!2年未満は落ちるって本当?

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

あまり利用することのない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

ローンを検討するときに変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35の場合では、100万円から可能な機関が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報を確認しましょう。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

参考:フラット35勤続年数の審査基準は?転職時期!【2年未満は落ちる?】

民間の銀行では、長期にわたって金利を固定しての住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方で金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローン商品になるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど数ヶ月、数年後の支払い額が高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて享受できる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。